提供サービス
高橋設計アトリエは、事業展開のための国際的なプロジェクトマネジメントをはじめ、建築設計業務の全般から不動産開発コンサルティング・アドバイザリーまで幅広いサービスを提供いたします。また必要に応じて、バイリンガルサポートにより英語を使用される国の方々との橋渡しをいたします。具体的な業務の項目と内容の詳細は、以下の通りです：
建築の企画･設計･監理
日本国内及び海外において、 開始段階の企画・構想マスタープランから建物の計画・設計を経て現場監理まで、全フェーズの業務を提供いたしております。住居、オフィス、ホテル、商業、教育、スポーツ、リゾート、医療、歴史的建造物など、各種施設の新築から既存建物のリフォームや転用まで、建築の設計業務を行います。具体的には：
建築主の立場に立って、建築企画の課題を検討します
土地情報・利用計画提案
依頼主の構想・計画支援、計画コンセプト、収支計画等の検討
法的条件・開発規制調査、ボリュームスタディ、スケジュールの検討等
企画・計画案に基づき、計画建物のコンセプトとイメージを検討します
全体計画の初期計画概要、敷地、施設内容等に関する諸条件の調査検討
法的条件、開発規制等に関する諸官庁との協議・調整
依頼主の意図を具体的な形にし、そのイメージを確立
基本計画に基づき、計画建物の基本構成やデザインや仕様を決定します
基本計画案の肉付け、法的・技術的な裏付け、完成時の姿の明確化
建築の具体化に必要な、全ての要件の確定を経て依頼主の承認を得る
基本設計に基づき、工事のための詳細な図面等を作成します
依頼主及び施工者双方が、工事費の見積り、工事契約、工事遂行等について、正確に理解し把握できる設計図書の作成
建築確認申請等の各種の許認可業務の代行
実施設計に基づく、適切な工事契約の締結を支援します
発注方式、工事契約形態、発注・契約スケジュール等の検討・決定
現場説明、質疑・追加指示等の対応
施工者からの見積り徴取、見積り査定等による工事金額決定の支援
検査や指導による適切な品質管理で、設計意図を正しく実現します
依頼主を代理して設計図書通りに施工されているか監理し、施工図などを認証
工事着手時から建物竣工時までの、関係者間の調整、製品検査、施工者の指導、監理、施工図や承認図等のチェック・承認、 及び現場変更の処理
竣工検査の実施及び竣工建物の引渡
瑕疵検査の実施及び、施設の運用・維持管理・改修等のフォローを行います
建物完成後の定期的な瑕疵検査、保守管理についてのコンサルティング、建物経年の各種性能にかかわる調査
建物診断、耐震診断、改修計画、増改築計画
建築設計監理の実例：
国際的なプロジェクトマネジメント
設計・施工者等のプロジェクト関係者とは一線を画す利害関係の無い第三者として、建築全般にわたる知識を持った専門技術者がプロジェクトの全体を管理し成功へと導きます。このサービスは、企画・構想の段階からはもちろん、プロジェクト中途段階や終盤でお困りの際でも、業務委託という形をとることで既存のチーム体制や企業関係を崩すことなく、いつでも効果的なリリーフの投入が可能です。具体的には：
外国資本による開発事業など幾多経験のあるバイリンガル・スタッフが、英語を使用される国の方々とのやり取りをより潤滑にするための英会話サポートを提供し、他国の感覚とのズレによって生じてしまう国際プロジェクトの諸問題を軌道修正いたします。
プロジェクトマネジメントの実例：
海外の不動産開発コンサルティング
主に東南アジアにおける不動産開発の企画・監修・アドバイザリー業務や、対象案件の建物に関する計画案の作成から実施段階の設計監理まで承っております。また、提携先の一般不動産投資顧問業や宅地建物取引業の登録・認可会社と協働し、金融と不動産双方の業務経験・知識を有するエキスパートによる投資戦略と多様なソリューションもご案内いたしております。具体的には：
民間事業者が、政府や軍とのBuild-Operate-Transfer（建設・運営・移転）方式により、施設を建設・維持管理・運営し、契約期間終了後に公共へ所有権を移転するまでの土地探しから手続きと契約まで含め、ワンストップでサポート致します。
外国資本による開発事業など幾多経験のあるバイリンガル・スタッフが、英語を使用される国の方々とのやり取りをより潤滑にするための英会話サポートを提供し、言葉の壁による不安を払拭してカントリーリスクを最小限に抑えることで、オフショア開発事業を不安の少ない中で成功へと導きます。
不動産開発コンサルティングの実例：